Skifte eiendom selger ikke A4-eiendommer, men krevende eiendom i marginale markeder. Det innebærer at vi ofte må skape et marked, og legge ressurser i å synliggjøre potensialet i eiendommene.
Salgsutgifter belastes det året eiendommen selges, mens inntektene kan fordeles over flere innbetalinger over flere år.
Utgiftene er ikke bare knyttet til 370 eiendommer som er solgt i 2004, men inkluderer også utgifter til alle eiendommer som ligger i lager og skal selges senere.
Riving/sikring (25,7 millioner)
Kostnader til å rive eiendommer som er av en slik beskaffenhet at den ikke lar seg selge. Målt i kvadratmeter utgjorde slik eiendom i 2004 ca. 7 % eller ca 33 000 kvadratmeter av totalt solgte kvadratmeter. Sikring gjelder kostnader til fjerning av piggtråd, gjenmuring av skytestillinger etc.
FDV-kostnader (98,5 millioner)
Kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold av eiendomsporteføljen fra den er utrangert (overført til Skifte Eiendom) til den er solgt og overført til ny eier. Gjennomsnittlig forvaltet vi ca. 900 000 kvadratmeter i løpet av året. Kostnader til forvaltning, drift og vedlikehold utgjør dermed ca. 100 kroner pr kvadratmeter. Dette inkluderer forvaltning av festningsverkene, som utgjør ca. 133 000 kvadratmeter. I gjennomsnitt er en eiendom i Skiftes eie i 1,3 år fra den er utrangert til den er overført ny eier.
Utviklingskostnader (159,4 millioner)
I hovedsak kan disse kostnadene fordeles på tre kategorier:
1. Konsernbidrag/fellestjenester mot Forsvarsbygg
2. Større enkeltprosjekter hvorav de fem største er:
3. Ca. 150 mindre prosjekter (solgte i 2004 og for salg i 2005) med 200 000 - 300 000 kroner i kostnader pr. prosjekt.
Kostnader i forbindelse med enkeltprosjektene (kategori 2 og 3) omfatter følgende:
Salgskostnader (58,1 millioner)
Meglerhonorar, annonsering, andre markedsføringsutgifter (prospekter, brosjyrer, messedeltakelse, etc., off.avgifter og gebyrer (inkl. fradeling og seksjonering)
Lønns- og administrative kostnader (43,8 millioner)
Lønn og sosiale kostnader for egne ansatte (ca. 60 stk hvorav 11 ansatte i Nasjonale Festningsverk). Dette utgjør for 2004 33,6 millioner kroner.
Resultatkrav for Skifte Eiendom
Krav til hvor mye Skifte Eiendom skal levere endrer seg fra år til år, og de siste år også underveis i året.
Andre nøkkeltall
